Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

Жк «на улице комсомольская, 2»

Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

Сдаваться ЖК на улице Комсомольская, 2 будет в I квартале 2019 года. Сейчас он построен, пройдена госкомиссия, ожидается финальный документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию. Стройка идёт с 2015 года, и многие дольщики сильно нервничают, что она затянулась. Тем не менее, они не расторгают ДДУ. Первоначально в ДДУ сроком сдачи указывался IV квартал 2017 года, но что-то пошло не так.

В какой-то момент на стройплощадке всё встало, потом возобновилось, но как-то вяло.

Если кратко, то причин этого было несколько: первое — падение уровня продаж, второе — закрытие банка, где была открыта кредитная линия на строительство ЖК на улице Комсомольская, 2 («Межтопэнергобанк»), третье — присвоение застройщиком большего приоритета другому объекту, а именно ЖК в микрорайоне № 6А. Когда последний был сдан, внимание и финансы вновь были направлены на ЖК на улице Комсомольская, 2. Перенаправление денежных средств дольщиков с одного объекта на другой противоречит 214-ФЗ.

Вот другой пример неправомерных действий. Долгое время строительство (в том числе, когда велись продажи квартир) велось без официального на то разрешение. Имея связи с администрацией города, застройщик не приминул воспользоваться возможностью поиграть в «свою игру».

Местные жители замечают, что раньше репутация «ЦентрСтроя» была если не безупречной, то очень хорошей.

Однако примерно в период с 2016 по 2018 годы и качество строительства резко ухудшилось, и срывы сроков стали неизменными спутниками.

Возможно, дело в смене руководства… Из-за большого запаса прочности «ЦентрСтрой» пока сохраняет свои позиции в рейтинге застройщиков Novostroy.ru, имея отметку «В» («хорошо»).

Продажи на «первичке» в ЖК на улице Комсомольская, 2 завершены. Соответственно, на ЖК больше не распространяется ДДУ. Квартиры можно купить на «вторичке» или по переуступке.

При выборе новостройки в Реутове нужно быть осторожным, чтобы не «влезть» в долгострой. Стороной следует обойти ЖК «Рациональ» и ЖК «Новокосино-2». Обратить внимание можно на ЖК «Юбилейный».

Просрочек здесь не было, цены начинаются от 2,4 млн рублей. Кроме того, квартиры от 5,6 млн рублей есть в сданном ЖК «Новокосино».

В сданном ЖК в микрорайоне № 6А, который мы упомянули выше, цены начинаются от 5,6 млн рублей.

ЖК на улице Комсомольская — не первый проект, который компания «ЦентрСтрой» возводит в Реутове. У застройщика уже есть ряд завершенных объектов, таких как «Дом на улице Новой (вл. № 6.)», застройка микрорайона 10А: «Дом на ул. Октября, вл. 1», «Дом в г. Реутов , мкр. 10А, вл. 19», «Дом на Юбилейном пр., вл. 4» и другие. 

В целом архитектура дома на Комсомольской, 2 внешне очень напоминает предыдущие проекты застройщика в этом квартале, поэтому здание должно гармонично вписаться в окружающую застройку.

Единственное, что высотки уже сейчас смотрятся немного громоздко на фоне «хрущевских» пятиэтажек поблизости, зато в этом соседстве есть и положительный момент — в пятиэтажках не так много жильцов, а значит, дворы, вероятнее всего, будут свободны для парковки. 

Приятно удивляет большой метраж квартир, даже среди однокомнатных разбег составляет от 57,10 до 67,10 кв. м, кухни и санузлы в большинстве случаев также достаточно просторны.

Есть интересные решения для трехкомнатных угловых квартир, с панорамным полукруглым балконом, правда, таких вариантов не так много, они представлены только в корпусе №1.

Хотя цены за квадратный метр в целом соответствуют средним по району, и схожи с такими ЖК как «Новокосино» и «Новокосино-2», «Рациональ», покупка самой бюджетной однокомнатной квартиры  в ЖК на Комсомольской обойдется дороже почти на миллион рублей, чем у конкурентов, из-за большего метража жилья. 

Если говорить о самом районе, то Реутов, прежде всего, выгоден в плане близости к столице. Из плюсов  стоит указать на возможность прямого выезда от комплекса на МКАД по Новой улице, близость двух крупных шоссе — Носовихинского и Энтузиастов.

Однако данные преимущества актуальны только для владельцев автомобилей, и то, без учета пробок, а они на этом участке МКАД возникают довольно часто, причем не только в «часы пик», но и в течение всего дня. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация не столь благоприятна.

До метро «Новокосино» необходимо идти пешком около получаса, при этом сократить время на автобусе не получится, так как путь пролегает через железнодорожные пути.

До станции «Новогиреево» можно добраться только на транспорте, единственный маршрут — в объезд, через улицу Победы, однако утром и вечером на этом перекрестке с МКАД выстраиваются длинные пробки, поэтому на дорогу придется затратить значительное количество времени. Единственный доступный выход — пользоваться железнодорожной станцией «Реутово», от которой примерно за полчаса можно доехать до Курского вокзала.

С инфраструктурой дела обстоят несколько лучше, в целом это типичный обжитый спальный район — присутствуют и социальные объекты, и продовольственные магазины.

Если говорить о развлекательной сфере, то будущим жильцам все же придется искать ее в пределах столицы, в Реутове подобных объектов немного.

Зато жителям района повезло с торговой инфраструктурой, ведь неподалеку работает крупный торговый центр, до которого при желании от ЖК на Комсомольской можно дойти даже пешком. 

Из всех факторов окружающей среды района явно проигрывает экология.

На ситуацию в данном случае неблагоприятно влияет и близость МКАД, и крупных шоссе, и железной дороги, и Восточной промзоны, на территории которой функционируют машиностроительные предприятия и бетонный завод.

Ко всему прочему, многочисленные складские помещения Северной и Восточной промзон портят внешний облик Реутова. Рядом с новостройкой есть небольшая зона отдыха у Фабричного пруда, но в целом в этой части города не так много зеленых насаждений.

Из плюсов можно отметить то, что будущие новоселы будут иметь возможность добраться на транспорте до Измайловского, Терлецкого, Петровского парков, а также Горенского лесопарка, однако эти зоны расположены на достаточном удалении, чтобы даже частично нейтрализовать воздействие негативных факторов.

Источник: https://www.novostroy.ru/buildings/na-ulitse-komsomolskaya-2/

Всереутовский митинг обманутых дольщиков Новокосино-2 и Рациональ прошел в Центральном парке Реутова 17 марта 2019 года

Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

В Реутове 17 марта прошел митинг обманутых дольщиков двух старейших долгостроев: три корпуса ЖК «Новокосино-2» и ЖК «Рациональ» вместе вышли на улицу, чтобы выразить свое несогласие с политикой Администрации города Реутова и Правительства Московской области.

Представители Администрации Реутова (Глава города Станислав Каторов) не посчитали нужным прийти и поговорить с гражданами, несмотря на многочисленные приглашения.

Представители застройщика ООО “ЭкспертСтрой” также не явились. Есть подозрение, что они скрываются от полиции.

На митинг в Центральный парк Реутова вышли 300 самых стойких граждан и будущих жителей Реутова, чтобы выразить свою гражданскую позицию и протест против беспредела строительных компаний в Реутове, бездействия Администрации Реутова, равнодушия Правительства области и Губернатора Воробьева. 

Искреннее возмущение вызывает существующая тенденция преподносить все в розовых тонах. По каналу 360, в местных СМИ Реутова пропускают только заказные сюжеты, выгодные для имиджа и личного ПиАра Губернатора и Главы Реутова. При этом, реальные проблемы замалчиваются, мнение граждан никто не слушает.

В социальных сетях «неугодных» банят в течение 1-2 минут, комментарии вычищают. Обращения граждан по существу никто уже не рассматривает. Чиновники научились запускать обращения по кругу, из одного ведомства в другое. Граждане получают только формальные уведомления о перенаправлении в очередное ведомство.

 

Граждане очень стали от ложного информационного фона, формального подхода чиновников, которые всеми силами уклоняются от решения реальных проблем.

В ЖК “Новокосино-2” три проблемных корпуса: корпус 5 (1118 квартир) сдали недостроенным, корпус 13 (850 квартир) строят 7 лет, просрочка давно перевалила за 3 года!!! Корпус 16 (1396 квартир) не строят уже второй год, монолит разрушается (циклические смены температур, деградация бетона, бетон открыт прямым воздействиям внешней среды). 

ЖК “Рациональ” (750 квартир) не могут достроить уже пять лет!!! 

Власти поддерживают застройщиков, которые пользуясь сложной ситуацией в стране и на рынке долевого строительства сдают дома, в которые опасно селить людей! Корпус 5 ЖК “Новокосино-2» до сих пор не подключен к электросети (есть только времянка, для механизации строительства). Канализация не готова в эксплуатации (после заселения, подачи давления в стояки, все потечет в подвал). Внутри не завершены работы по монтажу и запуску пожарной сигнализации, пожарной вентиляции, систем контроля доступа. Не установлены системы автоматизированного снятия показаний приборов учета (без которых невозможно вести учет потребления ресурсов). Управляющая компания в полной растерянности, так как дом явно не готов для заселения, при этом застройщик ООО «ЭкспертСтрой» не считает нужным устранять недоделки! 

Госстройнадзор принял корпус 5 под гарантийные обязательства, что застройщик устранит недоделки до 20 января 2019 года.

Но застройщик еще в декабре 2018 года ушел в контролируемое банкротство (дело а41-26468/2017 слушается в Арбитражном Суде Московской области), чтобы скинуть с себя «ненужные» долги перед контрагентами, неустойки, а также обязательства по инвестиционным контрактам с Администрацией Реутова. В итоге, городу придется строить пять ключевых социальных объектов из федерального бюджета.

Какова же прибыль застройщика? Ее очень легко оценить. В апреле 2018 года ГУ Госстройнадзора провели проверку и обнаружили нецелевое использование застройщиком ООО «ЭкспертСтрой» средств участников долевого строительства ЖК «Новокосино-2» на сумму 3 030 582 000 рублей. Деньги были собраны с дольщиков корпусов 5, 12, 13, 16 «котловым» методом в период с 2014 по 2016 год.

Губернатор Андрей Воробьев и Глава города Реутов Станислав Каторов, вместе с Инноф Федотовой, Мнистром жилполитики Московской области используют свои полномочия и средства федерального бюджета для поддержки ложного образа «процветающего региона», каким Московская область уже давно не является!!! Достаточно вспомнить бунты граждан в связи с экологической катастрофой в Волоколамске и Кучино.

Ситуация с обманутыми дольщиками в регионе становится все более взрывоопасной. Летом 2018 обанкротился «Урбан Груп», вслед за которым пошла волна банкротств более мелких девелоперов. Чиновники ловко уходят от ответственности, меняют должности и даже названия Министерств.

Застройщики банкротятся, меняют названия, создаютновые юрлица, тасуют генеральных директоров и учредителей… Простые граждане, дети, пенсионеры не имеют возможности провести «ребрендинг» и скинуть долги по ипотеке! Граждане вынуждены годами снимать жилье, платить ипотеку, растить детей, водить их в платные сады и поликлиники, так как застройщикам не выгодно строить объекты социальной структуры!

После долгих лет, испробовав все способы «конструктивного диалога» с представителями бизнеса и власти, граждане решительно вышли на улицу, чтобы выразить свое мнение, свое несогласие с существующей политикой власти в области долевого строительства.

300 самых стойких и активных граждан собрались на митинг в Реутове 17 марта 2019 года

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b66960f35269000a9869f37/5c90d486a64e3a00b5046890

Жк

Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

Добро пожаловать на официальный форум собственников Жк “Маяк”!Форум является независимой площадкой для общения жителей дома, расположенного по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская, д.21 к.

1 (Жк “Маяк”), а так же всех остальных неравнодушных людей.

На форуме обсуждаются любые вопросы затрагивающие интересы собственников и жителей комплекса, возникающие на стадии покупки, оформления, планировки, ремонта и проживания в нём.

Текущее время: 12 мар 2020, 04:47

  • 6 Ответы 581 Просмотры Последнее сообщение Alex111111 04 мар 2020, 07:25
  • 41 Ответы 4495 Просмотры Последнее сообщение CyberCat 01 мар 2020, 19:43
  • 16 Ответы 1123 Просмотры Последнее сообщение kolobaev 28 фев 2020, 00:05
  • 31 Ответы 2359 Просмотры Последнее сообщение kolobaev 28 фев 2020, 00:05
  • 273 Ответы 34052 Просмотры Последнее сообщение Константин В 27 фев 2020, 15:22
  • Квартплата Последнее сообщение Константин В « 26 фев 2020, 12:30 Ответы: 18   : 1.51% Первое сообщение На основании квитанций УК ЦС составил электронный , в котором можно посмотреть расчетную стоимость квартплаты. Итоговые тарифы могут отличаться и… Последнее сообщение Кстати, следить за начислениями и контролировать платежи можно в личном кабинете на сайте 18 Ответы 2983 Просмотры Последнее сообщение Константин В 26 фев 2020, 12:30
  • 9 Ответы 645 Просмотры Последнее сообщение Александр Б. 23 фев 2020, 22:27
  • 0 Ответы 147 Просмотры Последнее сообщение Константин В 04 фев 2020, 10:04
  • 12 Ответы 2581 Просмотры Последнее сообщение Константин В 03 фев 2020, 00:19
  • 3 Ответы 508 Просмотры Последнее сообщение Константин В 02 фев 2020, 18:12
  • Инициативная группа Раздел предназначенный для публикации объявлений от инициативной группы, проведения аний и обсуждений по вопросам связанным с проживанием в доме. 2 Темы 34 Сообщения Последнее сообщение Отчет о проделанной работе Константин В Перейти к последнему сообщению 03 фев 2020, 00:19
  • 33 Темы 810 Сообщения Последнее сообщение Налоговый вычет Alex111111 Перейти к последнему сообщению 04 мар 2020, 07:25
  • Дизайн и перепланировка Делимся идеями и примерами реальных воплощений по дизайну квартир. Все варианты перепланировок. 14 Темы 284 Сообщения Последнее сообщение Красивые квартиры Людмила Перейти к последнему сообщению 28 ноя 2019, 10:26
  • Вопросы о ремонте Все что связано с ремонтом. Технические решения, материалы, бригады. 37 Темы 492 Сообщения Последнее сообщение Бригады по ремонту квартир и … CyberCat Перейти к последнему сообщению 01 мар 2020, 19:43
  • ЖКХ Вопросы эксплуатации жилого комплекса 7 Темы 80 Сообщения Последнее сообщение Квартплата Константин В Перейти к последнему сообщению 26 фев 2020, 12:30
  • Инфраструктура Все что нас окружает, от придомовой территории до ст. метро. 9 Темы 62 Сообщения Последнее сообщение Городские новости Константин В Перейти к последнему сообщению 03 дек 2019, 10:42
  • 6 Темы 28 Сообщения Последнее сообщение Блендер Константин В Перейти к последнему сообщению 13 ноя 2019, 11:02
  • Разговорчики Место свободного общения на любые темы 8 Темы 41 Сообщения Последнее сообщение Покупки с умом Константин В Перейти к последнему сообщению 21 ноя 2019, 13:45
  • P.O.I. вокруг нас Магазины, учреждения и другие значимые места, которыми мы пользуемся. 10 Темы 26 Сообщения Последнее сообщение HOFF Константин В Перейти к последнему сообщению 10 дек 2019, 12:39
  • Кто сейчас на конференции
  • Статистика

Всего 13 посетителей :: 0 зарегистрированных, 0 скрытых и 13 гостей (основано на активности пользователей за последние 5 минут)
Больше всего посетителей (72) здесь было 24 ноя 2018, 23:13 Зарегистрированные пользователи: нет зарегистрированных пользователей

Легенда: Администраторы, Супермодераторы, Инициативная группа

Всего сообщений: 2291 • Всего тем: 155 • Всего пользователей: 367 • Новый пользователь: Natalia Eliseeva

Всего 13 посетителей :: 0 зарегистрированных, 0 скрытых и 13 гостей (основано на активности пользователей за последние 5 минут)
Больше всего посетителей (72) здесь было 24 ноя 2018, 23:13

Всего сообщений: 2291 • Всего тем: 155 • Всего пользователей: 367 • Новый пользователь: Natalia Eliseeva

Новые посты 0 • Новые темы 0 • Новые пользователи 0 TOTAL_24HOUR_USERS 8 пользователей HIDDEN_24HOUR_TOTAL BOTS_24HOUR_TOTAL и 41 гость активных за 24 часа

Зарегистрированные пользователи: Александр Б., Katerinaash, kolobaev, ОЛЕГ, Vova666, Леханыч, Людмила, Мосдверьторг

Источник: http://mayak.life/

Печальная история или как дольщиков в Реутове обманули

Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов
Фото из открытых источников

25 апреля 2017 11:02:25

8308

Жилые корпуса на Носовихинском шоссе в подмосковном Реутове — классический долгострой.

Дома, которые должны были заселяться, самое позднее, в 2016 году, теперь обещают сдать в третьем квартале 2017 года, но люди, вложившие свои деньги в не построенные квартиры, уже не вверят в эти обещания. 

Корпус № 13 жилого комплекса «Новокосино-2» называют самым многострадальным, хотя такими же страдальцами можно считать и корпуса 1,2,3,4,5,6,7,12, а теперь еще и 16, и 17. Народу здесь пострадало немало, ведь в одном только 13-м корпусе 800 квартир.

Застройщик всех корпусов – ООО «Эксперт», позже переименованное в ООО «ЭкспертСтрой».

Впрочем, красивых названий самых разных фирм в этой истории немало. Например, первоначальным участником долевого строительства было ООО «ЭкоПрестиж», которое к июню 2013 года аккуратно собрало со всех дольщиков деньги за квартиры, после чего народу торжественно объявили: мол, возрадуйтесь, люди ваш дом будет готов не позднее 31 декабря 2015 года.

Но в срок объект построен не был. Не построен он и сегодня. Да и строительные работы здесь, по утверждениям обманутых дольщиков, не ведутся. Вообще, проблемы с эти домом начались еще летом 2014 года, когда строительство было фактически остановлено.

Тем не менее, из Министерства строительного комплекса Московской области на имя дольщиков приходят успокоительные письма на тему: «все хорошо, прекрасная маркиза»,  «все идет по плану», «строительные работы ведутся», дом будет сдан в установленные сроки».

«Установленные» сроки сдачи дома менялись как в калейдоскопе. Тут и «конец 2014 года», и «30 июня 2015 года», и «второе полугодие 2016 года». Последний такой «установленный срок» — третий квартал нынешнего года. От первоначально объявленного срока окончания строительства его отделяет почти полтора года. А воз, то есть, стройка, и ныне там.

Недовольны дольщики и незаконными, по их мнению, схемами продажи квартир, и недостоверной рекламой о сроках сдачи жилых домов, и прочими «фокусами» застройщика, вплоть до неожиданного появления в этой истории еще одной компании с красивым названием – ООО «НДВ – Недвижимость для Вас». 

Все эти «шероховатости» не помешали застройщику получить в апреле и июне 2015 года новые разрешения на строительство корпусов 16 и 17, которых вообще не было в первоначальном проекте застройки микрорайона.

Теперь эти недостроенные корпуса стоят на месте несуществующей парковки и такой же несуществующей поликлиники, причем даже если поликлинику и втиснут в оставшееся пространство, она будет стоять вплотную к жилому дому и торговому центру.

По мнению обманутых дольщиков, их деньги тоже пошли на строительство этих корпусов.

Получалась странная вещь: застройщику, уже показавшему свою неспособность выполнить взятые на себя обязательства, дали разрешение на строительство еще двух корпусов. И не кто-нибудь дал, а Министерство строительного комплекса Московской области. Во всяком случае, документы эти подписала заместитель министра Е.В.Соколова. 

Потом начались и вовсе странные вещи. Дольщики, окончательно убедившись в том, что из обманули, подали на застройщика в суд. Но, несмотря на решение Саровского городского суда от 2016 года, застройщик, по мнению дольщиков, «начал прибегать к мошенническим схемам по выводу средств для уклонения от выплаты неустоек за просрочку передачи объекта» и «во избежание начала процедуры банкротства».

«Сейчас в ООО «ЭкспертСтрой» происходят финансовые манипуляции с судебными исками между своими же компаниями друг к другу, то есть, ООО ЭкспертЭксплуатация» подвеет иск к ООО «ЭкспертСтрой», — утверждает одна из обманутых дольщиц, Ольга Куц, — «Это привело к задержке по выплатам неустоек пострадавшим от действий ООО «ЭкспертСтрой» в феврале-марте 2017 года, и может привести к полной остановке выплат».

Между тем, все это время из Министерства стройкомплекса Московской области дольщики получали успокоительные письма. Из которых следовало, что «застройщик не нарушает сроков передачи объектов долевого строительства, его финансовая документация проверена и находится на должном уровне».

В министерстве даже сообщали дольщикам совсем уж волшебную информацию. Так, 21 ноября 2016 года дольщикам сообщили, что их дом готов на 59 процентов но еще 12 августа того же года дом был «готов на 61 процент», но уже 23 марта 2017 года министерство опять сообщило, что «дом готов на 59 процентов».

А самое «волшебное» — дольщики утверждают, что с августа 2016 года стройка вообще не велась.

Есть и письмо от  администрации Реутова № п-446 от 9 февраля 2017 года, из которого следует, что «заявленный срок сдачи дома № 13, т.е. третий квартал 2017 года, не будет нарушен, работы идут по нарастающей и работы ведутся с августа 2016 года».

Обманутые дольщики писали во все инстанции – от Президента и премьер-министра до губернатора Московской области, писали даже председателю Московской Хельсинкской группы Людмиле Алексеевой.

Но одни помочь не могли, а другим явно было недосуг заниматься «мелочью» на фоне больших государственных дел.

Дольщики, по сути, остались один на один со своей бедой, когда не было уже ни надежды на новоселье, ни надежды на возвращение денег.

Чем закончится эта история, сегодня не скажет никто. Дольщики опасаются, что теперь они не получат вообще никакой компенсации от обманувшего их застройщика. Уповать на помощь властей, как выяснилось, не стоит.

И всякие-разные администрации, и отдельные депутаты Госдумы, и целые думские фракции – «Единой России», КПРФ, «Справедливой России» и ЛДПР – тоже никак не помогли.

И митинги дольщики устраивали, и письма писали – все без толку. 

Такая вот печальная история, которая, впрочем, еще продолжается, а какой у этой истории будет финал – об этом мы сообщим нашим читателям.

Петр Сергеев

дольщики, Реутов, ООО «ЭкспертСтрой», Московская область

Источник: https://gr-sily.ru/obshestvo/pechal-naya-istoriya-ili-kak-dol-shikov-v-reutove-obmanuli-24429.html

Текущее состояние строительной площадки

Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

Добро пожаловать на сайт покупателей новостройки в г. Реутов на ул. Комсомольской д.2 (пересечение ул. Новая и ул. Комсомольская) на месте бывшего кафе «Маяк». Ниже будет выкладываться хронология событий по стройке (вниз по статье — более новые события).

    • как было до стройки (1962-2013 гг.)
    • как сносили ТЦ «Маяк» (2013 г. ноябрь)
    • как вырубали более 160 огромных 50-70 летних деревьев внутри забора (2014 г. февраль)
    • как начали строительство котлована подземной части жилого дома, как совместно с администрацией города «тайно» изменили цели предоставления (ВРИ — вид разрешенного использования) земельного участка с «под эксплуатацию торгового центра» на «многоэтажную жилую застройку» (2014 г. март)
    • осуществление окончательного переключения электропитания микрорайона со старой ТП 10кВ на новую БКТП 10 кВ. Начало монтажа основания под высотный башенный кран LIEBHERR и его окончательная установка 18.04.2014 г. (2014 г., апрель)
    • стройка полным ходом. уже возведен въезд-пандус в подземный паркинг, часть двухуровневого подземного гаража, монолитный фундамент первой башни
    • снос старого здания ТП 10 кВ и ЦТП (май 2014)
    • Возведение котлована подземной части и заливка фундамента для второй (северной) высотной башни (июнь 2014г,)
    • Завершено возведение подземной 2-ух уровневой парковки, возведено 2 этажа наземной части (до ноября 2014 г.)
    • с ноября 2014 г. по февраль 2015 г. — стройка была заморожена (встала по причине отсутствия разрешительной документации на стройку).
    • в октябре 2014 г. застройщиком произведено оформление земельных участков в собственность (те, которые ранее ему не принадлежали, но наних было уже возведено здание), и перевоз земельных участков на ВРИ (вид разрешенного использования) под «строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой», что отражено на публичной кадастровой карте Росреестра. СМР — заливка бетоном нулевого цикла жилого дома.
    • декабрь, январь, февраль 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь, работы не ведутся.
    • С февраля 2015 г. — начало производства работ по возведению монолитных стен и перекрытий 3-го этажа. Разрешительных документов на стройку по прежнему — нет.
    • март 2015 г. — продолжение монолитных работ, возведено всего 7 этажей
    • апрель, май, июнь, июль 2015 г. — возведено 25 этажей вкл. технический этаж (крышу).
    • август 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
    • сентябрь 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
    • октябрь 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
    • ноябрь 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
    • с 5 по 10 декабря 2015г. обложили кирпичом фасад корпуса №2. Работает одна бригада кладочников (10 чел). Работают с 8 утра до 20:00 вечера включая субботу и воскресенье. Обкладывают обычным поризированным красным кирпичом, пока только 1й этаж — это значит, что 1й этаж будут облицовывать либо мрамором (искусственным) либо плиткой керамической. На 2й этаж должен пойти другой — облицовочный кирпич, посмотрим-увидим. Надеемся, что пришлют еще три-четыре бригады с других домов — чтобы ускорить работы по возведению фасада.
    • с 10 по 31 декабря 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
    • январь 2016 г. — стройка «стоит» не двигаясь.
  • февраль 2016 г.  — активное начало стройки, идет обкладка облицовочным кирпичом корпуса №1 и корпуса №2 по 2 этажа в неделю. Работает бригада из 15 человек. Работы ведутся строго с 8 утра до 8 вечера, включая в субботу и в воскресенье.Фотографии есть на сайте в разделе Фото/»Фото стройки 2016 г.»

Много фотографий размещено в разделе «Фото-галерея» стройки.

На дату 10.10.2013 г. это выглядело вот так: http://j.mp/1fZNSZu и так см. ниже

  и после сноса вот так «чистое поле»

Источник: http://komsomolskaya2.ru/privet/

Новости | Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

С 1 октября 2019 года россиянам больше нельзя будет курить на балконе

В правила противопожарного режима внесены поправки, одна из которых запрещает использование «открытого огня» на балконах и лоджиях квартир, комнат в общежитиях и гостиничных номеров.

Министерство по чрезвычайным ситуациям подтвердило, что поправка запрещает курение на балконах. Запрет вступит в силу с 1 октября.

В случае игнорирования требований пожарной безопасности – штраф в размере 2-5 тысяч рублей.

Читать далее

Ниже будет представлен не полный список нарушений, которые допустил застройщик при строительстве жилого многоквартирного дома:

  1. Строительство без надлежащим образом оформленного ГПЗУ (ГПЗУ было только на один участок, а строительство фундамента здания и парковки и двух башен велось на 4х участках, т.е. на 3 шт. уч. отсутствовали ГПЗУ).
  2. Строительство с нарушением градостроительных регламентов, установленных в Правилах землепользования и застройки (минимальные допустимые отступы от границ земельного участка) по состоянию на середину 2019 г.
  3. Строительство на муниципальном земельном участке без оформленных земельно-правовых отношений на земельные участки. Строительство велось с 2014 г. по 2018 г. на муниципальном земельном участке без разрешения и оформления соответствующих документов, без ГПЗУ, без Разрешения на строительство, без Экспертизы, без Ордеров на производство земляных работ (под «чутким присмотром» гос.органов контроля).
  4. Строительство с разрешением на строительство, выданным с превышением должностных полномочий органом власти, выдавшим разрешение (не учитывающим муниципальный земельный участок, на котором ФАКТИЧЕСКИ с 2014 года велось строительство жилого дома, по проектной документации, которое использовало для строительства этот муниципальный участок).
  5. Нарушение допустимой этажности строительства, установленными в Градостроительных регламентах муниципального образования (не выше 17-ти этажей — требования Правил землепользования и застройки (далее — «ПЗЗ»), действовавшие с 2011 по н.2019гг.), фактически строили дом 29 этажей (в т.ч. 26 полноценных наземных).
  6. По ПЗЗ (корр от 2019 г.) допустимо размещение здания не выше 25 этажей, в реальности Застройщик построил здание 26 этажей включая 1 техэтаж с высотой потолков более 1,8 метра (26-й техэтаж должен считаться полноценным этажем с окнами как на обычных этажах), что не соответствует ПЗЗ.
  7. Превышение параметров, установленных разрешением на строительство, дополнительно застройщик обустроил кладовые помещения в подземном паркинге и начал их продавать, не дожидаясь надлежащим образом внесения изменений в Проектную документацию, получения заключения экспертизы, не изменяя параметров допустимого строительства в выданном ранее (2014г) разрешении на строительство.
  8. Незаконные продажи застройщиком кладовых помещений дольщикам (проданы оптовому покупателю ООО «СКАТ», которое подконтрольно застройщику) по договорам переуступки ДДУ нежилых помещений начиная с марта 2018 года, хотя проектную документацию на эти кладовки застройщик согласовал в экспертизе только 27.12.2019 года (! НО! даже в этой экспертизе кладовки не появились дополнительными продаваемыми площадями!), т.е. через 9 месяцев после принятия денежных средств от обманутых дольщиков, что является грубым нарушением 214-ФЗ и подпадает под п.2 ст. 159 УК РФ.
  9. Не соответствие параметров по высотности арки — пожарного проезда между корпусом 1 и корпусом 2. В разрешении на строительство указано, что арка «выше четвертого этажа», а по факту построена арка «выше третьего этажа». Данное несоответствие влияет на художественный облик фасада, и должно быть в обязательном порядке согласовано в Архитектурно-градостроительном облике с Главархитектурой Московской области (получено новое заключение/свидетельство АГО).

Проектные и исходно разрешительные документы от застройщика ООО «ДОМСТРОЙ»:

  1.  ПЗУ Схема организации земельного участка от 2013 года см. по ссылке
  2. ГПЗУ на земельный участок :715 см. по ссылке 
  3.  Распоряжение Минстроя Московской области об утверждении ГПЗУ от 2016 г. см. по ссылке
  4. Свидетельства на право собственности земельных участков см. по ссылке
  5. Проектная декларация по состоянию на 28.07.2019 г. см. по ссылке
  6. Положительное заключение экспертизы от 2014 года см. по ссылке
  7. Разрешение на строительство от 2014 г. см. по ссылке

Источник: http://komsomolskaya2.ru/category/infonews/

ВашМедик
Добавить комментарий